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Musterbriefe

Mahnung zur Zahlung der Nebenkostennachzahlung (inkl. Muster)

Nebenkostennachzahlungen sind für Mieter oft eine echte Überraschung. Voraussetzung ist, dass der Vermieter eine formell ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung erteilt hat. Rein inhaltliche Mängel beeinträchtigen nicht die Fälligkeit des Nachzahlungsbetrages. Diese muss der Mieter zum Gegenstand einer Anfechtungsklage gemacht werden. 30 Tage nach Zugang tritt Verzug ein: Idealerweise bestimmt der Vermieter in der Nebenkostenabrechnung einen ausdrücklichen Fälligkeitstermin für die Zahlung („Zahlen Sie den Nachzahlungsbetrag bitte bis spätestens 31.März 2014“). Dann bedarf es keiner …Artikel jetzt weiter lesen

Mietminderung: Musterbrief

Nichts im Leben ist perfekt. Auch mancher Mieter muss sich mit Unzulänglichkeiten seiner Wohnung herumschlagen. Zumindest ist er in diesem Fall nicht rechtlos. Beeinträchtigt ein Mangel die Gebrauchstauglichkeit der Wohnung in erheblicher Art und Weise, darf der Mieter die Miete mindern und  den Mietzins um ein angemessenes Maß herabsetzen. Wie hoch die Minderungsquote im Einzelfall ist, lässt sich nicht pauschal sagen und richtet sich nach den Gegebenheiten vor Ort. Zur …Artikel jetzt weiter lesen

Nebenkostenabrechnung: Kostenloses Anschreiben / Muster

Wir haben ein kostenloses Anschreiben für die Übersendung der Nebenkostenabrechnung bereits gestellt. Vermieter können das Muster kostenfrei kopieren und als eigene Briefvorlage nutzen. Passen Sie stellen individuell an oder nutzen Sie unsere Formulierungsvorschläge. Grundsätzlich kann ich solches Schreiben auch in anderen bzw. eigenen Wort formuliert werden. (Die in Klammern gesetzten Hinweise in Kursiver Schrift dienen Ihnen als Vermieter als Information)

Muster: Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung

Der Mieter muss, – nachdem er die Nebenkostenabrechnung des Vermieters erhalten hat, – innerhalb von zwölf Monaten eventuelle Beanstandungen vorbringen (Widerspruchsfrist) und dem Vermieter mitteilen (§ 556 III 5 BGB). Aus Beweisgründen sollte er immer schriftlich widersprechen. Zwar schreibt das Gesetz nicht vor, dass der Widerspruch gegen die  Nebenkostenabrechnung mit Gründen versehen sein muss. Dennoch ist es sinnvoll, dem Vermieter Anhaltspunkte zu liefern, warum die Nebenkostenabrechnung für fehlerhaft erachtet wird. Zur …Artikel jetzt weiter lesen

Musterbrief: Belegzusendung Nebenkostenabrechnung

In den Fällen, in denen es Mietern unzumutbar ist, in den Räumen des Vermieters Einsicht in die Belege der Nebenkostenabrechnung zu nehmen, ist der Mieter berechtigt, sich die Belege zusenden zu lassen. „Unzumutbar“ ist die Einsicht vorallem dann, wenn der Vermieter seine Räumlichkeiten in der anderen Stadt unterhält und die Entfernung zum Wohnort des Mieters zu groß ist (BGH, Urteil vom 08.03.2006 – VIII ZR 78/05). Für die Belegzusendung (Personal …Artikel jetzt weiter lesen

Musterbrief: Anschreiben Nebenkostenabrechnung

Vermieter die ihren Mietern die Nebenkostenabrechnung zustellen, nutzen hierfür in der Regel ein entsprechendes Anschreiben. Wie so ein Anschreiben zur Übersendung der Nebenkostenabrechnung aussehen kann zeigen wir in der folgenden Vorlage. Warum ein Muster für die Übersendung der Nebenkostenabrechnung? Ganz einfach, weil in diesem Anschreiben oftmals auch schon die Eckdaten des Abrechnungsergebnisses genannt sind. Sprich: die Kosten, die Vorauszahlungen und das sich ergebene Guthaben bzw. die Nachzahlung des Mieters. Für …Artikel jetzt weiter lesen

Musterbrief: Verspätete Nebenkostenabrechnung

Wir haben einen Musterbrief für Mieter erstellt, die Fehler in der Nebenkostenabrechnung entdeckt haben und sich an Ihren Vermieter wenden wollen. Die Kritikpunkte können sich natürlich unterscheiden, wir geben in der Vorlage einige mögliche Fehler vor. Kostenloser Musterbrief für Mieter bei einer verspäteten Nebenkostenabrechnung: Eine genaue Erläuterung, an welche Fristen sich Vermieter halten müssen, finden Sie unter: Abrechnungsfrist Nebenkosten (link).

Musterbrief: Fehler in der Nebenkostenabrechnung

Wir haben einen Musterbrief für Mieter erstellt, die Fehler in der Nebenkostenabrechnung entdeckt haben und sich an Ihren Vermieter wenden wollen. Die Kritikpunkte können sich natürlich unterscheiden, wir geben in der Vorlage einige mögliche Fehler vor. Grundsätzlich ist zwischen formellen Fehlern in der Nebenkostenabrechnung und Inhaltlichen Fehlern in der Nebenkostenabrechnung zu unterscheiden. Kostenloser Musterbrief für Mieter bei einer fehlerhaften Nebenkostenabrechnung: Die in dem Musterbrief aufgeführten Fehler sind nur als Beispiele …Artikel jetzt weiter lesen