Mieterhöhung: 4 Musterschreiben (kostenlose Vorlagen)


Im Idealfall einigt sich der Vermieter mit dem Mieter einvernehmlich auf eine Mieterhöhung. Ist eine Einigung nicht möglich, ist der Vermieter darauf angewiesen, von dem ihm zustehenden Anspruch auf Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung Gebrauch zu machen und ihn gegebenenfalls hierauf zu verklagen.

Die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung sind im Gesetz eingehend geregelt (§§ 557 ff BGB). Der Vermieter hat mehrere Möglichkeiten, sein Mieterhöhungsverlangen zu begründen. Das Gesetz erlaubt nur bestimmte Gründe. Dabei muss er eine ganze Reihe von Formalien und Fristen beachten.

Die nachfolgenden Muster für eine Mieterhöhung dienen als Orientierungshilfe. Sie sind unverbindlich. Je nach den Gegebenheiten im Einzelfall sind die Musterschreiben anzupassen und mit konkreten Daten zu konkretisieren. Im Zweifelsfall ist juristische Beratung unabdingbar!

Sie finden in diesem Fachartikel:

  • I. Mieterhöhung unter Verweis auf Vergleichswohnungen
  • II. Mieterhöhung unter Verweis auf einen Mietspiegel
  • III. Mieterhöhung unter Verweis auf ein Sachverständigengutachten
  • IV. Mieterhöhung wegen Modernisierung

I. Musterschreiben: Mieterhöhung unter Verweis auf Vergleichswohnungen / ortsübliche Miete

An

Namen aller Mieter, Adresse

Sehr geehrter Mieter,

Sie zahlen für die von Ihnen gemietete Wohnung seit dem (Datum) und damit seit mehr als einem Jahr unverändert eine monatliche Miete in Höhe von … €.

Bei einer Wohnungsgröße von … qm² entspricht dies einem qm²-Preis von … €/qm².

Ihre Miete entspricht nicht mehr den Mieten, die in unserer Gemeinde bzw. den mit uns vergleichbaren Gemeinden (Gemeinden sind namentlich zu bezeichnen) für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage bezahlt werden.

Die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung beträgt derzeit … €/qm².

Zur Begründung meiner Mieterhöhungsforderung verweise ich auf die Vergleichsmieten nachstehend bezeichnender Wohnungen:

1. Wohnung, Gemeinde, Ort, Straße, Stockwerk, Mieter, Wohnfläche … qm², Anzahl der Räume: …, Ausstattung: …, Kaltmiete insgesamt … € bzw. … €/qm².

2. Wohnung ….

3. Wohnung …

Ich darf Sie daher auffordern, mir Ihre Zustimmung zur Erhöhung der von Ihnen zu zahlenden Nettomiete um … € auf … € mitzuteilen. Hinzu kommen die bisherigen Nebenkostenvorauszahlungen, so dass sich Ihre Gesamtmiete auf … € beläuft.

Bitte berücksichtigen Sie, dass Ihre Zustimmungserklärung spätestens zum Ablauf des zweiten Kalendermonats, der auf den Zugang dieses Erhöhungsverlangens folgt, somit also bis zum (Datum) mir vorliegen muss. Sofern Sie Ihre Zustimmung nicht innerhalb dieser Frist erklärt haben, sehe ich mich veranlasst, Sie auf Erteilung Ihrer Zustimmung zu verklagen.

Sofern Sie der Mieterhöhung zustimmen, wird die erhöhte Miete vom Beginn des dritten Kalendermonats geschuldet, der auf den Zugang dieses Erhöhungsverlangens folgt, somit also ab dem (Datum).

Ich darf Sie bitten, Ihre Zustimmung dadurch zu erklären, dass Sie die diesem Schreiben beigefügte Kopie an der dafür vorgesehenen Stelle unterschreiben und mir wieder zurückschicken.

Ich bedanke mich für Ihr Verständnis.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Vermieter

Zusätzlich auf einer Kopie:

Ich/wir erkläre(n) mich/uns mit vorstehender Mieterhöhung einverstanden.

Ort, Datum

Vorname und Zuname Mieter

II. Musterschreiben: Mieterhöhung unter Verweis auf einen Mietspiegel / ortsübliche Miete


An

Namen aller Mieter

Sehr geehrter Mieter,

Sie zahlen für Ihre Wohnung seit dem (Datum) und somit seit mehr als einem Jahr unverändert eine monatliche Miete in Höhe von … €. Bei einer Wohnungsgröße von … qm² entspricht dies einem qm²-Preis von … €/qm².

Diese Miete entspricht nicht mehr den Mieten, die in unserer Gemeinde bzw. in mit uns vergleichbaren Gemeinden (diese Gemeinden sind namentlich zu bezeichnen) für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage gezahlt werden.

Die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung beträgt derzeit … €/qm².

Zur Begründung meines Mieterhöhungsverlangens verweise ich auf den in unserer Gemeinde seitdem (Datum) geltenden Mietspiegel. Den Mietspiegel habe ich diesem Schreiben beigefügt (alternativ: den Mietspiegel können Sie sich bei der Gemeindeverwaltung selbst besorgen).

Danach berechnet sich die ortsübliche Vergleichsmiete für Ihre Wohnung unter Beachtung des vorgesehenen Berechnungsschemas wie folgt: …

Ihre Wohnung ist unter Berücksichtigung von Wohnungsgröße, Wohnungsalter, Lage sowie Art und Ausstattung folgender Kategorie zuzuordnen: …. Danach ist eine Mietzinsspanne von … bis … maßgeblich. Im Rahmen dieser Spanne halte ich eine ortsübliche Miete von … für angemessen. (alternativ: … halte ich angesichts der besonderen Ausstattung der Wohnung (? welche ?) eine Miete von … € für angemessen).

Ich darf Sie daher auffordern, mir Ihre Zustimmung zur Erhöhung der von Ihnen zu zahlenden Nettomiete um … € auf … € mitzuteilen. Hinzu kommen die bisherigen Nebenkostenvorauszahlungen, so dass sich Ihre Gesamtmiete auf … € beläuft.

Bitte berücksichtigen Sie, dass Ihre Zustimmungserklärung spätestens zum Ablauf des zweiten Kalendermonats, der auf den Zugang dieses Erhöhungsverlangens folgt, somit also bis zum (Datum) mir vorliegen muss. Sofern Sie Ihre Zustimmung nicht innerhalb dieser Frist erklärt haben, sehe ich mich veranlasst, Sie auf Erteilung Ihrer Zustimmung zu verklagen.

Sofern Sie der Mieterhöhung zustimmen, wird die erhöhte Miete vom Beginn des dritten Kalendermonats geschuldet, der auf den Zugang dieses Erhöhungsverlangens folgt, somit also ab dem (Datum).

Ich darf Sie bitten, Ihre Zustimmung dadurch zu erklären, dass Sie die diesem Schreiben beigefügte Kopie an der dafür vorgesehenen Stelle unterschreiben und mir wieder zurückschicken.

Ich bedanke mich für Ihr Verständnis.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Vermieter

Zusätzlich auf einer Kopie:

Ich/wir erkläre(n) mich/uns mit vorstehender Mieterhöhung einverstanden.

Ort, Datum

Vorname und Zuname Mieter

III. Muster: Mieterhöhung unter Verweis auf ein Sachverständigengutachten / ortsübliche Miete

… siehe I. … Anschreiben, Einleitung …

Zur Begründung meines Mieterhöhungsverlangens verweise ich auf das in der Anlage beigefügte Gutachten des öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Grundstücksbewertungen Herrn …. .

… siehe I. …: Ich darf Sie daher auffordern, …

IV. Musterschreiben: Mieterhöhung wegen Modernisierung

An

Namen aller Mieter, Adresse

Sehr geehrter Mieter,

die Ihnen angekündigten Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen.

Ich habe im Einzelnen folgende Modernisierungsmaßnahmen mit folgenden Kosten ausgeführt:

1. Einbau energetisch gedämmter Fenster … €;

2. Dämmung der Fassade …. €

3. ….

Gemäß § 559 BGB bin ich berechtigt, 11 % der Gesamtkosten jährlich, mithin …. € umzulegen. Für Ihre Wohnung ergibt sich daraus ein monatlicher Umlagebetrag in Höhe von …. € (Gesamtumlagebetrag : 12 Monate).

Unter Berücksichtigung der Gesamtwohnfläche von … qm² entfällt auf Ihre Wohnung mit … qm² eine anteilige Umlage in Höhe von …. €.

Die erhöhte Miete ist ab dem (Datum) von Ihnen zu bezahlen.

Mit freundlichen Grüßen

Vermieter

Zusätzlich auf einer Kopie:

Ich/wir erkläre(n) mich/uns mit vorstehender Mieterhöhung einverstanden.

Ort, Datum

Vorname und Zuname Mieter

Hinweis: Sofern der Vermieter den Kostenaufwand ganz oder teils durch zinsverbilligte oder zinslose Darlehen aus öffentlichen Haushalten abdeckte, verringert sich der Erhöhungsbetrag um den Jahresbetrag der Zinsermäßigung. Dieser ergibt sich aus dem Unterschied zwischen dem ermäßigten Zinssatz und dem marktüblichen Zinssatz für den Ursprungsvertrag des Darlehens.

Hinweis: der Erhöhungserklärung ist eine für den Mieter nachvollziehbare Berechnung beizufügen. Diese Berechnung kann nicht dadurch ersetzt werden, dass dem Mieter angeboten wird, persönlich beim Vermieter oder der Verwaltung Einblick in die Abrechnungsunterlagen zu nehmen.

Hinweis: Vor der Durchführung einer Modernisierungsmaßnahme sollte der Vermieter prüfen, ob die bezahlte Miete der Ortsüblichkeit entspricht. Ist dies nicht der Fall, kann die Miete vorab im Rahmen der ortsüblichen Miete erhöht werden. Sodann kann eine weitere Erhöhung aufgrund der Modernisierungsmaßnahme durchgeführt werden.

Haftung: Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Rechtssicherheit dieser Vorlagen für eine Mieterhöhung.



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