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Versicherungen in der Nebenkostenabrechnung

Bestimmte Versicherungen für das Gebäude sind umlagefähig und können zu den Nebenkosten gezählt werden und vom Vermieter über die Nebenkostenabrechnung an die Mieter einer Immobilie weitergegeben werden.

Der § 2 der Betriebkostenverordnung weisst Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung ganz klar als umlagefährige Nebenkosten aus. Wir zeigen hier, welche Versicherungskosten hier eingeordnet werden können.

Dies betrifft folgende Versicherungen, sofern sie gebäudebezogen sind:

  • Gebäudehaftpflichtversicherung
  • Feuerversicherung
  • Sturmversicherung
  • Hagelversicherung
  • Leitungswasserschadenversicherung
  • Glasbruchversicherung
  • Öltankversicherung
  • Aufzugsversicherung
  • Versicherungen für sonstige Elementarschäden

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Haftpflichtversicherung abzuschließen, doch er tut es gewöhnlich schon aus eigenem Interesse. Die Haftpflichtversicherung springt beispielsweise ein, wenn sich der Besucher eines Mieters im Hausflur verletzt oder ein Passant auf dem zum Gebäude gehörenden Gehweg über eine lose Gehwegplatte stolpert und sich das Bein bricht.

Die Kosten für die Versicherung dürfen auf die Mieter umgelegt werden.  Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofes vom 16.09.2009 darf der Vermieter die einzelnen Posten unter einem Posten “Versicherungen” zusammenfassen, ohne sie weiter aufzuschlüsseln (VIII ZR 346/08)

Nicht umlagefähig sind die folgenden Versicherungen:

  • Rechtsschutzversicherung
  • Mietausfallversicherung
  • Hausratversicherung des Vermieters

Mieter sollten eine eigene Hausratsversicherung abschließen, die auch für Schäden an mitgemieteten Gegenständen aufkommt. Sie deckt gewöhnlich Schäden ab, die durch Sturm, Leitungswasser, Glasbruch und Einbruch/Diebstahl entstehen.

Als Umlageschlüssel für Versicherungen gilt generell die Berechnung nach Wohnfläche, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Nach der Statistik des deutschen Mieterbundes betrugen die durchschnittlichen Kosten für die Versicherungen 0,14 Euro pro Monat pro Quadratmeter.

Kostenbeispiel: Bei einer Wohnung von 55 Quadratmetern Fläche sind dies also 92,40 Euro im Jahr.

Streitpunkt Terrorversicherung

Nach dem Urteil des Bundesgerichtshofes vom 13.10.2010 dürfen Vermieter eine Terrorversicherung (gegen die Schäden durch Bombenanschläge u.ä.) nur dann auf die Mieter umlegen, wenn eine objektive Gefährdung des Gebäudes vorliegt.

Diese kann beispielsweise vorliegen, wenn sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe einer militärischen Einrichtung oder eines Konsulates befindet, auf das Terroranschläge zu befürchten sind. (BGH, ZR 129/09)

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6 Responses to "Versicherungen in der Nebenkostenabrechnung"

  • Wilhelm Geiss
    13. August 2013 - 16:26 Reply

    Hallo, meine Frage zu den Nebenkosten:
    Darf der Vermieter die Grundsteuer B in die Nebenkosten mit verrechnen.
    Danke im voraus für eine Antwort.

  • Christina Espenhain
    30. September 2013 - 09:59 Reply

    Hallo,

    kann eine Nachberechnung der Versicherung von 2011 in der Abrechnung 2012 umgelegt bzw. abgerechnet werden?

  • Sabine Kirchmann
    13. November 2013 - 08:09 Reply

    Hallo,
    ich habe auch eine Frage zu den Nebenkosten.
    Wir sind gewerbliche Vermieter.
    Dürfen wir die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung mit auf den Mieter umlegen?
    Vielen Dank für Ihre Antwort

  • Sandra Pein
    20. Dezember 2014 - 12:44 Reply

    Lieber Herr Hundt,

    in meiner Nebenkostenabrechnung ist der Punkt Lohnnebenkosten aufgeführt. In meinem Widerspruch habe ich eine Erläuterung für diesen Abrechnungspunkt gebeten, der Vermieter meinte dazu, es handle sich dabei um Beiträge für die Knappschaft, Unfallversicherung und Lohnabrechnungskosten.
    Darf er diese Kosten auf den Mieter umlegen?

    Vielen Dank für Ihre Hilfe

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