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Fragen

Welche Versicherungen sind Nebenkosten?

Der Vermieter kann im Mietvertrag bestimmte Versicherungsprämien auf den Mieter umlegen oder pauschal auf die Betriebskostenverordnung verweisen. Insbesondere sind die Prämien der Sach- und Haftpflichtversicherung sowie der Elementarversicherungen umlagefähig. Anerkannt sind aber auch die Öltankhaftpflichtversicherung oder bei bestimmten Gegebenheiten die Terrorschadenversicherung. Dabei muss der Vermieter immer den Grundsatz der Wirtschaftlichkeit berücksichtigen. Nicht umlagefähig sind beispielsweise eine Reparaturkostenversicherung oder eine Rechtsschutzversicherung. Die Umlagefähigkeit setzt die ausdrückliche Bezeichnung in der Nebenkostenabrechnung voraus. …Artikel jetzt weiter lesen

Wann verjähren Nebenkosten?

Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung nach Ablauf der Abrechnungsperiode binnen Jahresfrist erstellen. Eine sich daraus ergebende Nachforderung verjährt nach 3 Jahren. Verjährungsbeginn ist der erste Januar des auf die Entstehung der Forderung folgenden Jahres. So verliert eine Nachforderung für das Abrechnungsjahr 2011 zum 31.12.2015. Mit dem Eintritt der Verjährung kann der Vermieter vom Mieter keine Nebenkosten mehr einfordern. Ausnahme: Der Vermieter hat sich der Nebenkostenabrechnung eine Nachforderung bestimmter Kosten ausdrücklich …Artikel jetzt weiter lesen

Ab wann verjährt eine Nebenkostenabrechnung?

Der Mieter muss die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 3 Jahren einfordern. Danach verjährt sein Anspruch. Hat der Vermieter die Abrechnung erstellt, verjährt ein Erstattungsguthaben des Mieters ebenfalls nach 3 Jahren. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch des Mieters entstanden ist und die Abrechnung verlangen kann. Der Anspruch des Mieters auf die Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum 2011 verjährt also zum 31.12.2015. Umgekehrt verjährt der Anspruch des …Artikel jetzt weiter lesen

Bis wann muss die Nebenkostenabrechnung dem Mieter vorliegen?

Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach dem abgelaufenen Abrechnungszeitraum zu erstellen. Allein die Erstellung genügt jedoch nicht. Maßgebend für die Einhaltung der Frist ist, dass die Abrechnung dem Mieter auch tatsächlich zugeht. Versäumt der Vermieter diese Frist auch nur um einen Tag, ist seine Abrechnung verspätet. In der Folge darf der Mieter eine eventuelle Nachforderung des Vermieters verweigern. Das dem Mieter in …Artikel jetzt weiter lesen

Wann muss die Nebenkostenabrechnung erfolgen?

Wenn der Mieter Vorauszahlungen auf die Nebenkosten leistet, will er irgendwann wissen, wie sich der tatsächliche Kostenaufwand des Vermieters und sein Energieverbrauch letztlich gestaltet haben. Deshalb verpflichtet das Gesetz den Vermieter, innerhalb einer Frist von 12 Monaten die Nebenkostenabrechnung zu erstellen und dem Mieter vorzulegen. Dem Mieter steht im laufenden Mietverhältnis ein Zurückbehaltungsrecht zu, so dass er die monatlichen Vorauszahlungen für die laufenden Nebenkosten einbehalten darf, bis der Vermieter die …Artikel jetzt weiter lesen

In welchem Zeitraum muss die Abrechnung der Nebenkosten erfolgen?

Das Gesetz verpflichtet jeden Vermieter, der von seinem Mieter Vorauszahlungen auf die Nebenkosten verlangt, innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf des vereinbarten Abrechnungszeitraums den tatsächlichen Kostenaufwand, insbesondere den Energieverbrauch des Mieters, abzurechnen. Da diese Frist eine gesetzliche Ausschlussfrist ist, kann der Vermieter nach Fristablauf keine Nachforderungen mehr stellen. Umgekehrt kann der Mieter den Vermieter veranlassen, die Nebenkostenabrechnung zu erstellen und ein eventuelles Guthaben zu erstatten. Die Nebenkostenabrechnung bezieht sich dabei …Artikel jetzt weiter lesen

Wie lange dürfen Nebenkosten rückwirkend eingefordert werden?

Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die Nebenkostenabrechnung innerhalb von 12 Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode dem Mieter zuzuleiten. Dabei kann es vorkommen, dass der Vermieter nicht alle Nebenkosten erfassen kann. Dann kann er sich in der Nebenkostenabrechnung das Recht vorbehalten, eine bestimmte Nebenkostenposition nachzuberechnen. Voraussetzung ist dann, dass er den Kostenansatz ohne eigenes Verschulden nicht vornehmen kann. Die Verjährungsfrist für die Nebenkostenabrechnung beginnt erst dann, wenn der Vermieter genaue Kenntnis …Artikel jetzt weiter lesen

Welche Fristen gelten bei der Nebenkostenabrechnung?

Der Vermieter darf sich bei der Nebenkostenabrechnung nicht beliebig Zeit lassen. Das Gesetz verpflichtet ihn, binnen einer Frist von 12 Monaten nach Ablauf der zurückliegenden Abrechnungsperiode die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Maßgebend ist dabei der Zugang beim Mieter. Da diese Frist eine Ausschlussfrist ist, geht ein verspäteter Zugang zu Lasten des Vermieters. Seine Abrechnung ist dann formell fehlerhaft. Erwartet der Mieter ein Erstattungsguthaben, darf er die laufenden monatlichen Vorauszahlungen solange verweigern, …Artikel jetzt weiter lesen

Welche Fristen müssen bei der Nebenkostenabrechnung beachtet werden?

Soweit der Mieter auf die Nebenkosten Vorauszahlungen leistet, hat er Anspruch darauf, dass der Vermieter den Kostenaufwand endgültig abrechnet. Daraus kann sich eine Nachforderung des Vermieters oder ein Erstattungsanspruch des Mieters ergeben. Um Klarheit zu schaffen, ist der Vermieter verpflichtet, die abgelaufene Abrechnungsperiode innerhalb von 12 Monaten abzurechnen. Versäumt der Vermieter diese Ausschlussfrist, darf der Mieter die Nachzahlung verweigern, es sei denn, der Vermieter hat die Verspätung ausnahmsweise nicht zu …Artikel jetzt weiter lesen

Welche Kosten dürfen nicht auf Mieter umgelegt werden?

Umlagefähig sind nur solche Kosten, die dem Vermieter fortlaufend entstehen und den bestimmungsgemäßen Gebrauch der Immobilie gewährleisten. Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten ermöglichen erst den bestimmungsgemäßen Gebrauch und gehen zu Lasten des Vermieters. Auch die durch die Verwaltung der Immobilie entstehenden Kosten braucht der Mieter nicht zu bezahlen. Soweit es um Wartungskosten geht, kommt es auf die Gegebenheiten an. Die große Liste: Nicht umlegbare Nebenkosten im Überblick.