Sie wollen vermieten. Ein geeignetes Objekt ist vorhanden und der Mietpreis steht schon fest, doch was ist mit den Nebenkosten? Wie sind die Nebenkosten bei der Erstvermietung richtig zu berechnen. Vergleichsdaten von Vormietern fehlen völlig und es kommt ja meist auf die Zahl der zukünftigen Mieter an. Vorhersagen fallen Vermietern hier selbstverständlich schwer. Wie kann man sich also als Vermieter bei der Erstvermietung absichern, um die Nebenkosten richtig zu berechnen. …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostenabrechnung nicht immer fair – Beispiele für (zulässige) Unfairness
Die Abrechnung der Nebenkosten ist nicht fair? Der Nachbar zahlt viel weniger Nebenkosten obwohl die Wohnungen identisch sind? Oder gibt es im Haus Mieter deren Nebenkostenverbrauch Sie wegen einem verbrauchsunabhängigen Umlageschlüssel mitbezahlen sollen? — In einem Mietshaus mit mehreren Mietparteien kann es durchaus vorkommen, dass die Nebenkostenabrechnung nicht immer fair ist. Oft führen unterschiedliche Umlageschlüssel und Nebenkostenvereinbarungen zu anderen Abrechnungsergebnissen als bei dem Nachbar —obwohl man denselben Vermieter hat. Der …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostenabrechnung: Diese Belege kann der Mieter verlangen
Woher hat der Vermieter die Zahlen in der Nebenkostenabrechnung? Stimmen die abgerechneten Beträge für die Nebenkosten tatsächlich? Stellen Sich Mieter solche Fragen bleibt nur eins: Die Abrechnungsbelege des Vermieters einsehen und die abgerechneten Nebenkosten prüfen. Doch, so einfach wie man denkt, ist das gar nicht. Mieter können die Belege der Nebenkostenabrechnung nämlich nur unter gewissen Bedingungen einsehen. So ist z.B. in der Regel nur eine Einsicht in die Originale und …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostenabrechnung bei einer Wohngemeinschaft – Möglichkeiten der Gestaltung
Bei einer Wohngemeinschaft (WG) zahlen regelmäßig alle WG-Bewohner die Nebenkosten. Doch, wie kann man die Nebenkosten bei einer Wohngemeinschaft gerecht verteilen und wer ist zuständig für die Nebenkostenabrechnung? Wer bekommt die Nebenkostenabrechnung bei der Wohngemeinschaft? Wer verteilt die Kosten auf die WG-Bewohner? Bei einer Wohngemeinschaft ist es oft sehr schwierig diese Fragen zu beantworten, da es sowohl für die Verteilung der Nebenkosten auf die WG-Bewohner als auch für die Nebenkostenabrechnung …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieter: Umlagefähige Kosten sind höher als vereinnahmte Umlagen
Bei der jährlichen Steuerklärung stellen Vermieter immer wieder die Frage, wie Sie die Nebenkosten eigentlich richtig angeben müssen. Die Antwort ist, dass sowohl die vereinnahmten als auch die gezahlten Nebenkosten anzugeben sind: Die vereinnahmten Nebenkosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung (VV) und die gezahlten umlagefähigen Kosten bei den Werbungskosten. So manch ein Vermieter steht dann aber vor einem Problem, wenn das Finanzamt fragt, warum die umlagefähigen Kosten höher …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostenabrechnung bei Untervermietung: Zimmer und ganze Wohnung
Als Mieter müssen sie Ihrem Untermieter eine Nebenkostenabrechnung übermitteln, wenn Sie bei der Untervermietung eine Umlage der Nebenkosten vereinbart haben. Doch wie rechnet man die Nebenkosten bei der Untervermietung ab? Wie geht die Nebenkostenabrechnung bei der Untervermietung, wenn man nicht die ganze Wohnung, sondern nur ein Zimmer untervermietet hat? Gibt es für die Nebenkostenabrechnung bei der Untervermietung Besonderheiten zu beachten? Mieter und Untervermieter erhalten hier einen Überblick. Wie man eine …Artikel jetzt weiter lesen
Verschiedene Umlageschlüssel für Wohnungen in einem Haus möglich?
Mieter bekommen die Nebenkostenabrechnungen für ihre Wohnungen in einem Haus oft zur gleichen Zeit. Umso überraschter sind sie dann, wenn der Nachbar nicht dieselbe Abrechnung hat, sondern ein ganz anderer Umlageschlüssel vom Vermieter verwendet wird. Auf den ersten Blick verwundert das natürlich und wirft die Frage auf, ob das zulässig ist. Kann der Vermieter verschiedene Umlageschlüssel für Wohnungen in einem Haus benutzen? Die Antwort dazu ist: Ja. Das darf er. …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostennachzahlung nach Trennung: Wer muss zahlen?
Sie haben eine hohe Nebenkostennachzahlung bekommen und der Ex ist bereits ausgezogen: Damit stehen Sie nicht allein da! Bei einer Trennung oder Scheidung wird die ehemalige gemeinsame Mietwohnung oft zum Stein des Anstoßes. Neben der Frage, wer in der Wohnung bleibt, sind gerade offene Mietzahlungen, Nebenkosten oder die Nebenkostennachzahlung beliebte Streitthemen. Dabei ist die Rechtslage ganz einfach: Derjenige der im Mietvertrag als Mieter genannt ist haftet auch für die Miete …Artikel jetzt weiter lesen
Unterschiedliche Abrechnungszeiträume für Betriebskosten und Heizkosten?
Die Betriebskosten werden getrennt von den Heizkosten abgerechnet. Das ist weder unüblich noch unwirksam. Viele Mieter erhalten eine separate Abrechnung für die Heizkosten und für die Betriebskosten, mit jeweils unterschiedlichen Abrechnungszeiträumen. Voraussetzung ist das eine getrennte Abrechnung vereinbart ist. Es gibt allerdings auch Fälle, in denen Mieter eine einzelne Nebenkostenabrechnung mit unterschiedlichen Abrechnungszeiträumen für die Betriebskosten und die Heizkosten erhalten. Sozusagen zwei Abrechnungen in einer — selbst das geht! Sind …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostenabrechnung: Wartung der Heizung – Welcher Umlageschlüssel?
Was muss der Mieter wirklich bei den Heizkosten in der Nebenkostenabrechnung zahlen? Nur die Kosten für den Verbrauch der Heizung oder auch die Wartung? Was wird genau umgelegt und wie werden die Kosten verteilt? Nach Personenanzahl, pro Wohneinheit, pro Quadratmeter oder doch nur nach tatsächlichem Verbrauch? Wohl bekannt ist, dass die Heizungs- und Warmwasserkosten gemäß der Heizkostenverordnung zu mindestens 50 % bis 70 % nach dem tatsächlichen Verbrauch in der …Artikel jetzt weiter lesen