In den Fällen, in denen es Mietern unzumutbar ist, in den Räumen des Vermieters Einsicht in die Belege der Nebenkostenabrechnung zu nehmen, ist der Mieter berechtigt, sich die Belege zusenden zu lassen. “Unzumutbar” ist die Einsicht vorallem dann, wenn der Vermieter seine Räumlichkeiten in der anderen Stadt unterhält und die Entfernung zum Wohnort des Mieters zu groß ist (BGH, Urteil vom 08.03.2006 – VIII ZR 78/05). Für die Belegzusendung (Personal …Artikel jetzt weiter lesen
Musterbrief: Belegeinsicht Nebenkostenabrechnung
Nutzen Sie unseren Musterbief um Einsicht in die Belege der Nebenkostenabrechnung bei Ihren Vermieter zu nehmen. Unsere Vorlage können Sie kostenfrei kopieren und für Ihren eigenen Brief nutzen. Mehr unter: Belegeinsicht in die Unterlagen der Nebenkostenabrechnung. Kostenloser Musterbrief für Mieter die Belegeinsicht wünschen:
Aufzug – Welche Kosten sind über die Nebenkosten umlegbar?
Insbesondere Neubauten ab den 70er Jahren verfügen über einen Aufzug. Aber auch Altbauten werden immer öfter mit Aufzügen nachgerüstet. Wir zeigen hier, was es bei den Aufzugskosten bei der Umlage auf den Mieter zu beachten gibt. Grundsätzlich: Die laufenden Kosten für einen Aufzug kann der Vermieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf seine Mieter umlegen. Als laufende Betriebskosten können folgende Kosten für den Aufzug auf den Mieter umgelegt werden: Strom für …Artikel jetzt weiter lesen
Versicherungen in der Nebenkostenabrechnung
Bestimmte Versicherungen für das Gebäude sind umlagefähig und können zu den Nebenkosten gezählt werden und vom Vermieter über die Nebenkostenabrechnung an die Mieter einer Immobilie weitergegeben werden. Der § 2 der Betriebkostenverordnung weisst Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung ganz klar als umlagefährige Nebenkosten aus. Wir zeigen hier, welche Versicherungskosten hier eingeordnet werden können. Dies betrifft folgende Versicherungen, sofern sie gebäudebezogen sind: Gebäudehaftpflichtversicherung Feuerversicherung Sturmversicherung Hagelversicherung Leitungswasserschadenversicherung Glasbruchversicherung Öltankversicherung Aufzugsversicherung Versicherungen für …Artikel jetzt weiter lesen
Kabelanschluss / Gemeinschaftsantenne
Laufende Kosten für eine gemeinschaftliche TV-Anlage in einem Mietshaus können voll auf die Mieter umgelegt werden. Dies betrifft in der Regel entweder: Gemeinschaftsantennen oder einen Breitbandkabelanschluss Satellitenschüsseln für einzelne Wohnungen, werden dagegen von den Mietern selbst gekauft und installiert. Die einmalige Installation eines Breitbandkabelnetzes, sowie für den Empfang des digitalen terrestrischen Fernsehens (DVB-T) muss der Vermieter zahlen, ebenso wie die einmalig zu zahlende Anschlussgebühr. Diese Kosten dürfen nicht umgelegt werden, …Artikel jetzt weiter lesen
Wäschepflege: Umlegbare Nebenkosten
Jeder Mieter sollte die Möglichkeit haben, seine Wäsche zu waschen. Im Mietverhältnis ergeben sich rein praktisch drei Möglichkeiten, die Kosten der Wäschepflege abzurechnen. 1. Mieter organisiert sich selbst Im einfachsten Fall stellt der Mieter selbst eine Waschmaschine und/oder einen Trockner auf. Die Aufstellung kann innerhalb der Wohnung oder in einer vom Vermieter zur Verfügung gestellten Räumlichkeit (Waschküche) erfolgen. Wichtig ist, dass die Strom- und Wasserkosten direkt dem Mieter zugeordnet werden …Artikel jetzt weiter lesen
Schornsteinfeger
Wenn die Kosten für den Schornsteinfeger nicht über die Heizkostenverordnung abgerechnet werden, dann der Vermieter sie unter §2 der Betriebskostenverordnung als Nebenkosten auf die Mieter umlegen. Die beiden Kostenpunkte für den Schornsteinfeger sind: Kehrgebühren (für die tatsächliche Reinigung des Schornsteines) Immissionsmessung (Messung des Schadstoffausstoßes der Heizung) Nach der Bundesimmissionsschutzverordnung brauchen raumluftunabhängige Ölbrennkessel und Heizwertkessel nur noch alle zwei Jahre gemessen werden, Modelle die nicht älter als 12 Jahre sind, sogar …Artikel jetzt weiter lesen
Gartenpflege in den Nebenkosten
Die laufenden Kosten für die Gartenpflege können als Nebenkosten voll auf die Mieter umgelegt werden. Voraussetzung ist wie bei allen Nebenkosten, dass die Gartenpflege als Nebenkostenart im Mietvertrag vereinbart wurde. Nur dann kann der Vermieter die Kosten er Gartenpflege über die Nebenkostenabrechnung umlegen. Die Kosten die für die Grünanlagenpflege umgelegt werden dürfen sind umfassend. Wir haben eine Übersicht erstellt. Zu den laufenden Kosten der Gartenpflege zählen: Personalkosten für die Gartenpflege …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkosten – Was zählt zu den Nebenkosten?
Bei der Mehrheit der bestehenden Mietverträge besteht die monatlich zu zahlende Miete aus der Nettokaltmiete und einer monatlichen pauschalierten Vorauszahlung für die anfallenden Nebenkosten. Wurde zwischen Vermieter und Mieter eine Zahlung der Nebenkosten vereinbart, so verpflichtet dies nach § 556 BGB den Vermieter dazu, die erhaltenen Zahlungen jährlich mit Mieter abzurechnen. Bei den Nebenkosten, die oftmals auch als Betriebskosten bezeichnet werden, handelt es sich um laufende Kosten, die dem Vermieter …Artikel jetzt weiter lesen
Musterbrief: Anschreiben Nebenkostenabrechnung
Vermieter die ihren Mietern die Nebenkostenabrechnung zustellen, nutzen hierfür in der Regel ein entsprechendes Anschreiben. Wie so ein Anschreiben zur Übersendung der Nebenkostenabrechnung aussehen kann zeigen wir in der folgenden Vorlage. Warum ein Muster für die Übersendung der Nebenkostenabrechnung? Ganz einfach, weil in diesem Anschreiben oftmals auch schon die Eckdaten des Abrechnungsergebnisses genannt sind. Sprich: die Kosten, die Vorauszahlungen und das sich ergebene Guthaben bzw. die Nachzahlung des Mieters. Für …Artikel jetzt weiter lesen