Insbesondere Neubauten ab den 70er Jahren verfügen über einen Aufzug. Aber auch Altbauten werden immer öfter mit Aufzügen nachgerüstet. Wir zeigen hier, was es bei den Aufzugskosten bei der Umlage auf den Mieter zu beachten gibt. Grundsätzlich: Die laufenden Kosten für einen Aufzug kann der Vermieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf seine Mieter umlegen. Als laufende Betriebskosten können folgende Kosten für den Aufzug auf den Mieter umgelegt werden: Strom für …Artikel jetzt weiter lesen
Versicherungen in der Nebenkostenabrechnung
Bestimmte Versicherungen für das Gebäude sind umlagefähig und können zu den Nebenkosten gezählt werden und vom Vermieter über die Nebenkostenabrechnung an die Mieter einer Immobilie weitergegeben werden. Der § 2 der Betriebkostenverordnung weisst Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung ganz klar als umlagefährige Nebenkosten aus. Wir zeigen hier, welche Versicherungskosten hier eingeordnet werden können. Dies betrifft folgende Versicherungen, sofern sie gebäudebezogen sind: Gebäudehaftpflichtversicherung Feuerversicherung Sturmversicherung Hagelversicherung Leitungswasserschadenversicherung Glasbruchversicherung Öltankversicherung Aufzugsversicherung Versicherungen für …Artikel jetzt weiter lesen
Kabelanschluss / Gemeinschaftsantenne
Laufende Kosten für eine gemeinschaftliche TV-Anlage in einem Mietshaus können voll auf die Mieter umgelegt werden. Dies betrifft in der Regel entweder: Gemeinschaftsantennen oder einen Breitbandkabelanschluss Satellitenschüsseln für einzelne Wohnungen, werden dagegen von den Mietern selbst gekauft und installiert. Die einmalige Installation eines Breitbandkabelnetzes, sowie für den Empfang des digitalen terrestrischen Fernsehens (DVB-T) muss der Vermieter zahlen, ebenso wie die einmalig zu zahlende Anschlussgebühr. Diese Kosten dürfen nicht umgelegt werden, …Artikel jetzt weiter lesen
Wäschepflege: Umlegbare Nebenkosten
Jeder Mieter sollte die Möglichkeit haben, seine Wäsche zu waschen. Im Mietverhältnis ergeben sich rein praktisch drei Möglichkeiten, die Kosten der Wäschepflege abzurechnen. 1. Mieter organisiert sich selbst Im einfachsten Fall stellt der Mieter selbst eine Waschmaschine und/oder einen Trockner auf. Die Aufstellung kann innerhalb der Wohnung oder in einer vom Vermieter zur Verfügung gestellten Räumlichkeit (Waschküche) erfolgen. Wichtig ist, dass die Strom- und Wasserkosten direkt dem Mieter zugeordnet werden …Artikel jetzt weiter lesen
Schornsteinfeger
Wenn die Kosten für den Schornsteinfeger nicht über die Heizkostenverordnung abgerechnet werden, dann der Vermieter sie unter §2 der Betriebskostenverordnung als Nebenkosten auf die Mieter umlegen. Die beiden Kostenpunkte für den Schornsteinfeger sind: Kehrgebühren (für die tatsächliche Reinigung des Schornsteines) Immissionsmessung (Messung des Schadstoffausstoßes der Heizung) Nach der Bundesimmissionsschutzverordnung brauchen raumluftunabhängige Ölbrennkessel und Heizwertkessel nur noch alle zwei Jahre gemessen werden, Modelle die nicht älter als 12 Jahre sind, sogar …Artikel jetzt weiter lesen
Gartenpflege in den Nebenkosten
Die laufenden Kosten für die Gartenpflege können als Nebenkosten voll auf die Mieter umgelegt werden. Voraussetzung ist wie bei allen Nebenkosten, dass die Gartenpflege als Nebenkostenart im Mietvertrag vereinbart wurde. Nur dann kann der Vermieter die Kosten er Gartenpflege über die Nebenkostenabrechnung umlegen. Die Kosten die für die Grünanlagenpflege umgelegt werden dürfen sind umfassend. Wir haben eine Übersicht erstellt. Zu den laufenden Kosten der Gartenpflege zählen: Personalkosten für die Gartenpflege …Artikel jetzt weiter lesen
Fehler in der Nebenkostenabrechnung: Top 8
Obwohl sowohl Frist, als auch die umlagefähigen Nebenkosten gesetzlich festgelegt und für den Vermieter bindend sind, schätzt der deutsche Mieterbund, dass durchschnittlich jede 2. Nebenkostenabrechnung fehlerhaft ist. Grundsätzlich ist bei den Fehlern zwischen inhaltlichen Fehlern in der Nebenkostenabrechnung und formellen Fehlern in der Nebenkostenabrechnung zu unterscheiden. Wir stellen hier die TOP 8 der Fehler in der Nebenkostenabrechnung vor. Folgende Fehler treten innerhalb der Nebenkostenabrechnung immer wieder auf. Hier decken Anwälte die …Artikel jetzt weiter lesen
Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung beim Mieterwechsel?
Der Abrechnungszeitraum der Nebenkostenabrechnung ist in der Regel vom 1. Januar bis zum 31. Dezember eines Jahres. Die Mieter ziehen aber für gewöhnlich nicht zum Ende dieses Zeitraums aus bzw. zum Anfang ein. Das heißt, es gibt oft zwei Mieter, die sich eine Abrechnungsperiode teilen. Wenn also ein Mieter Ende Februar auszieht und der neue Mieter zum März einzieht, müssen die Nebenkosten gerecht verteilt werden. Nun wäre es aber nicht …Artikel jetzt weiter lesen
Welche formalen Vorschriften gelten für die Nebenkostenabrechnung?
Der Vermieter oder die Hausverwaltung muss die Nebenkostenabrechnung so erstellen, dass ein Mieter diese auch ohne juristische oder kaufmännische Vorbildung verstehen kann. Die Abrechnung muss in Textform erstellt werden. Textform heißt nicht Schriftform. Unter Schriftform versteht man ein eigenhändig unterschriebenes Schriftstück. Die vorgeschriebene Textform gibt dem Vermieter mehr Möglichkeiten: Zum Beispiel die Nebenkostenabrechnung als Brief mit oder ohne Unterschrift, als Fax oder als E-Mail zu übersenden. Die Anschrift des Mieters …Artikel jetzt weiter lesen
Wie ergibt sich die Höhe der Nebenkostenvorauszahlung?
Die Höhe der Vorauszahlung auf die Nebenkosten wird vor Abschluss des Mietvertrages festgelegt. Der Vermieter kalkuliert die Höhe der Nebenkosten für das Haus bzw. für eine bestimmte Wohnung. Bei der Neuvermietung einer Wohnung, wird sich der Vermieter an den gezahlten Nebenkosten des Vormieters orientieren. Die Festlegung bzw. Kalkulation der Betriebskosten ist die Grundlage für die monatliche Nebenkostenvorauszahlung. Ist die Höhe der entstandenen Nebenkosten geringer als die Vorauszahlung, bekommt der Mieter …Artikel jetzt weiter lesen