Niemand ist perfekt. Stellen Vermieter oder Mieter in der Nebenkostenabrechnung einen Fehler fest, stellt sich die Frage nach der Korrekturmöglichkeit. Wir haben über die Möglichkeit der Korrektur der Nebenkostenabrechnung schön öfters berichtet, z.B. hier oder hier. In diesem Artikel geht es speziell um die Korrektur der Nebenkostenabrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist. Info vorab: Nebenkostenabrechnung ist falsch: Wir zeigen, was Mieter tun können Nur eine formell ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung ist korrekturfähig Voraussetzung für …Artikel jetzt weiter lesen
Rauchmelder: Umlagefähigkeit von Anschaffung, Einbau und Wartung
Die Bundesländer führen nach und nach die Rauchwarnmelderpflicht ein. Jedes Jahr sterben in Deutschland 400 Menschen durch Wohnungsbrände, 4.000 werden verletzt (Quelle: Forum Brandrauchprävention). Der Tod kommt meist nachts im Schlaf. Rauchwarnmelder gehören daher zum Standard von Wohnräumen. In diesem Artikel geht es um die Umladefähigkeit von Rauchmeldern, aufgeteilt nach Anschaffung, Einbau und Wartungskosten. 1. Wer bezahlt die Kosten der Anschaffung? Anschaffungskosten sind nicht umlagefähig. Sie gelten aber als Modernisierungskosten, die …Artikel jetzt weiter lesen
Die wichtigsten 25 BGH-Urteile zum Nebenkostenrecht 2012 bis 2014
Vorab Information: BGH-Urteile sind für den juristischen Laien oft unverständlich. Dennoch ist der jeweilige Leitsatz prägnant formuliert und kennzeichnet das Problem der Sache. Um den Leitsatz eines Urteils (Tenor) auf die eigene Situation anwenden zu können, wird in der nachstehenden Auflistung nicht auf das jeweilige BGH-Urteil verlinkt, sondern auf den jeweils betreffenden Artikel unserer Website, der die Problematik in der Sache aufbereitet und nachvollziehbar erklärt. Ältere BGH-Urteile aus den Jahren …Artikel jetzt weiter lesen
Muss Vermieter bei hohen Leerständen Verbrauchsanteil kürzen und Festkostenanteil erhöhen?
Bei hohem Leerstand in einem Gebäude verschieben sich die Kosten in der Regel zu Ungunsten der verbliebenen Mieter. Der Vermieter muss die Nebenkosten für die Leerstände zahlen und ist daher daran interessiert, diese gering zu halten. Das tut er, in dem er gerade bei der Heizkostenabrechnung die verbrauchsunabhängigen Kosten klein hält (z.B. auf dem Minimum von 30%). Auf der anderen Seite ist es verständlich, wenn die wohnenden Mieter bei hohen Leerständen den Verbrauchsanteil …Artikel jetzt weiter lesen
Aufzug im Nebengebäude – Kostenumlage auf den Mieter im anderen Gebäudeteil?
Die Kernaussage dieses Artikels: Ist in einem Mietvertrag der Mieter formularmäßig zur Zahlung von Nebenkosten für einen Aufzug in einem Nebengebäude verpflichtet, den er selbst nicht nutzen kann, kann der Vermieter den Mieter nicht am Kostenaufwand für den Aufzug beteiligen (BGH Urteil v.8.4.2009, VIII ZR 128/08). Warum die Umlage auf einen Mieter – der nicht um Aufzugsgebäude lebt – nicht möglich ist erklärt dieser Artikel. Ebenso greifen wir die Frage …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostenabrechnung durch die Post verspätet zugestellt – Wer trägt das Risiko?
Wie das Leben so spielt: Der Vermieter will die Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung wahren und verschickt in den letzten Tagen der Abrechnungsfrist, meist um die Jahreswende, die Nebenkostenabrechnung mit der Post an den Mieter. Verzögert sich die Zustellung durch die Post, ist die Nebenkostenabrechnung verspätet zugegangen. Beruft sich der Mieter dann darauf, dass ihm die Abrechnung verspätet zugegangen sei, braucht er eine eventuelle Nachzahlungsforderung nicht zu bezahlen. Die Abrechnungsfrist ist …Artikel jetzt weiter lesen
Nebenkostenabrechnung des Wohnungseigentümers gegenüber Mieter
Das Vermieterleben könnte so einfach sein! Der Wohnungseigentümer, der seine Wohngeldabrechnung vom Verwalter erhalten hat, reicht diese als Nebenkostenabrechnung aus dem Mietverhältnis direkt an seinen Mieter weiter. Leider ist genau dies nicht so einfach. In diesem Beitrag erklären wir, wie der Vermieter einer Eigentumswohnung gegenüber seinen Mieter abrechnen kann und was es dabei zu beachten gibt. Der Knackpunkt ist, dass der Vermieter rechtzeitig die Hausgeldabrechnung von einer WEG-Verwaltung benötigt, als Grundlage …Artikel jetzt weiter lesen
Grundsteuer nach Umlageschlüssel umlegen oder 1 : 1 an den Mieter weitergeben?
Haben die Parteien des Mietvertrages die Umlage von Nebenkosten auf den Mieter vereinbart, erfolgt die Umlage der Nebenkosten (mit Ausnahme des verbrauchsabhängigen Energieanteils) nach dem Anteil der Wohnfläche (§ 556a BGB). Dieser Grundsatz gilt aber nicht uneingeschränkt. Bei einem Mehrfamilienwohnhaus ist die Situation eine andere als bei einer Eigentumswohnanlage. In diesem Beitrag geht es um die Umlage der Grundsteuer als Nebenkosten in Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Grundsteuer für eine ETW bedarf keiner …Artikel jetzt weiter lesen
Zeitraum für Umlegungsfähigkeit von Öl-Tankreinigungskosten
Tankreinigungskosten sind umlagefähige Nebenkosten (BGH Urteil v.11.11.2009, VIII ZR 221/08). Der Bundesgerichtshof hat diese alte Streitfrage eindeutig entschieden. 1. Tankreinigungskosten sind fortlaufend entstehende Kosten Tankreinigungskosten sind Kosten, die dem Vermieter fortlaufend durch den bestimmungsgemäßen Gebrauchs des Gebäudes und seiner Anlagen entstehen. Damit entsprechen sie der Definition der „Betriebskosten“ gemäß § 1 I BetrKV. Sie sind insbesondere keine Instandsetzungs- oder Instandhaltungskosten. Nicht zuletzt bestimmt § 2 Nr. 4a BetrKV, dass die …Artikel jetzt weiter lesen
Wie lange darf der Vermieter Nebenkosten nachberechnen? (Verjährung)
Der Vermieter ist verpflichtet, Vorauszahlungen des Mieters auf die Nebenkosten nach Ablauf der Abrechnungsperiode in der Nebenkostenabrechnung genau abzurechnen. Logische Voraussetzung dazu ist, dass ihm die angefallenen und abzurechnenden Beträge sämtlicher Nebenkostenpositionen bekannt sind. Genau dies ist aber nicht immer der Fall. Dann streiten die Parteien, unter welchen Voraussetzungen der Vermieter Nebenkosten nachberechnen darf und wann Verjährung eintritt. Wir erklären hier, wie lange und unter welchen Voraussetzungen Vermieter Nebenkosten aus …Artikel jetzt weiter lesen