Zeit ist Geld. Fordert der Vermieter eine Nebenkostennachzahlung, ist er daran interessiert, dass der Mieter möglichst schnell zahlt. Schließlich ist der Vermieter mit den Nebenkosten selbst in Vorlage getreten und erwartet, dass der Mieter das verauslagte Geld umgehend erstattet. Info: Zahlungsfristen für Mieter und Vermieter für Guthaben oder Nachzahlungen Verweigert der Mieter die Nachzahlung, muss ihn der Vermieter letztlich verklagen. Gerichtsverfahren sind jedoch zeitaufwendig. Im ungünstigsten Fall, insbesondere wenn sich der Mieter …Artikel jetzt weiter lesen
Dürfen Vermieter Nebenkosten zwischenabrechnen / teilabrechnen?
Zahlt der Mieter auf die vereinbarten Nebenkostenvorauszahlungen, ist der Vermieter verpflichtet, über die Vorauszahlungen jährlich abzurechnen (§ 556 III Satz 1 BGB). Zugleich bestimmt § 556 III Satz 4 BGB, dass der Vermieter nicht verpflichtet ist, Zwischen- oder Teilabrechnungen vorzunehmen. Link: Teil- bzw. Zwischenabrechnung der Nebenkosten im laufenden Mietverhältnis Daraus ergibt sich die Frage, ob und inwieweit der Vermieter zu Zwischen- oder Teilabrechnungen berechtigt ist. In einer Entscheidung des Bundesgerichtshofes …Artikel jetzt weiter lesen
Dürfen Vermieter jahrelang nicht abgerechnete Nebenkosten umlegen?
In diesem Artikel geht es um die Frage, ob Vermieter berechtigt sind, Nebenkosten umzulegen, die zuvor über mehrere Jahre nicht abgerechnet / umgelegt wurden. Viele Mieter sehen hier ein Gewohnheitsrecht oder gar eine Vertragsänderung – wir klären dazu auf. Haben Vermieter und Mieter mietvertraglich die Umlage von Nebenkosten vereinbart, begründet sich keine Vertragsänderung, wenn der Mieter eine Nebenkostenposition über mehrere Jahre lang nicht abrechnet (BGH Urteil v. 27.1. 2010, XII …Artikel jetzt weiter lesen
Dürfen Mieter Nebenkostenvorauszahlungen selbstständig korrigieren und anpassen?
Die Verpflichtung des Mieters zu Nebenkostenvorauszahlungen ist regelmäßig mietvertraglich vereinbart. Die Höhe der laufenden Nebenkostenvorauszahlung kann sich ändern und bestimmt sich nach der letzten Nebenkostenjahresabrechnung. In diesem Artikel geht es speziell um die Frage, ob Mieter die Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen selbstständig anpassen bzw. korrigieren dürfen. Denn von einer angemessenen Vorauszahlung hängt es ab, ob es zu einer Nachzahlung oder zu einem Guthaben aus der Nebenkostenbrechnung kommt. 1. Vorauszahlungen müssen angemessen sein Ergibt …Artikel jetzt weiter lesen
Vermieter: Nicht umlegbare Nebenkosten als Werbungskosten absetzen
1. Umlagefähige Nebenkosten Vermieter können bei entsprechender Vereinbarung die in § 2 Ziffer 1 – 17 Betriebskostenverordnung (BetrKV) ausgewiesenen Nebenkosten auf den Mieter umlegen. Umlegbare Nebenkosten sind dadurch gekennzeichnet, dass sie regelmäßig und fortlaufend zur Unterhaltung der Immobilie entstehen. Im Gewerberaummietrecht ist die Umlagefähigkeit umfassender. Hier können bei entsprechender Vereinbarung alle erdenklichen Kosten auf den Mieter umgelegt werden (z.B. auch reine Verwaltungskosten für die kaufmännische und technische Hausverwaltung). Hier finden …Artikel jetzt weiter lesen
Wann kann der Mieter überhöhte Nebenkosten beanstanden (Wirtschaftlichkeitsgebot)?
Manch ein Kostenansatz in der Nebenkostenabrechnung treibt Mietern den Zorn ins Gesicht. Sie vermuten sofort, dass der Kostenansatz überhöht ist und berufen sich auf das Wirtschaftlichkeitsgebot. Ganz so einfach ist das nicht. Der Bundesgerichtshof hat immer wieder Anlass, sich mit genau dieser Frage auseinanderzusetzen (BGH Urteil v. 17.12.2014, XII ZR 170/13). Im Fall erschien dem Mieter der Ansatz der abgerechneten Verwaltungskosten als völlig überhöht. Er untermauerte seine Behauptung mit Vergleichsobjekten, …Artikel jetzt weiter lesen
Offenlegung nicht umlagefähiger Nebenkosten / bereinigte Gesamtkosten?
In diesem Artikel geht es um die Frage, ob der Vermieter dem Mieter gegenüber auch Kosten offenlegen muss, die nicht umlegbar sind und somit nicht vom Mieter getragen werden müssen. Erstellt der Vermieter pflichtgemäß die Nebenkostenabrechnung, muss diese formell folgende Mindestangaben enthalten: Angabe der Gesamtkosten einer Nebenkostenposition (z.B. Warmwasserverbrauch im Objekt) Angabe des Umlageschlüssel gemäß Mietvertrag bzw. Wohnfläche laut Gesetz Berechnung des Nebenkostenanteils des Mieters Angabe der Vorauszahlungen des Mieters …Artikel jetzt weiter lesen
Offenlegung verdeckter interner Rechenschritte in der Nebenkostenabrechung?
Um dem Mieter eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung zu zustellen, muss der Vermieter eine große Menge an Informationen und Kosten aufbereiten. Der Vermieter muss Berechnungen vornehmen, die dem Mieter zum Teil verborgen bleiben. In diesem Artikel geht es um die Offenlegung verdeckter interner Rechenschritte in der Nebenkostenabrechung. Eine formell ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung enthält folgende Mindestangaben: Zusammenstellung der Gesamtkosten Angabe des Verteilerschlüssels Berechnung des Nebenkostenanteils des Mieters Angabe der Vorauszahlungen des Mieters Angabe von Nachzahlungsbetrag / …Artikel jetzt weiter lesen
Datenschutz für Energieverbrauch des Mieters? – Gibt es ein Energiegeheimnis?
Auch im Zeitalter des gläsernen Bürgers wird um Daten ein Geheimnis gemacht. Auch um solche, für die eigentlich kein Anlass besteht, sie als Geheimnis zu betrachten. Jedenfalls ist es so, dass für den Energieverbrauch eines Mieters an Heizung und Warmwasser oder Strom kein nachvollziehbares vernünftiges Interesse besteht, diesen als geheim einzuordnen. Es gibt nämlich kein Energiegeheimnis. In diesem Artikel geht es speziell um die Offenlegung und die Einsicht in den …Artikel jetzt weiter lesen
Energieversorger ist insolvent, Vermieter leistet Vorkasse – Muss Mieter zweimal zahlen?
Die gute Nachricht vorweg: Die Stromversorgung bleibt stets gewährleistet. Fälle wie Teldafax haben seitens von Mietern in bestimmten Fällen die Befürchtung begründet, sie müssten gegenüber ihrem Vermieter zweimal für den Energieverbrauch zahlen. Erweist sich der Energieversorger als insolvent, besteht das Risiko des Kunden regelmäßig darin, dass er die Vorauszahlung für den laufenden Monat vielleicht verliert. Schwieriger wird es, wenn der Vermieter Vertragspartner des Energieversorgers ist und der Mieter für seinen …Artikel jetzt weiter lesen