Ob für die Garage neben der Nebenkostenabrechnung für die Wohnung eine gesonderte Abrechnung der Nebenkosten erforderlich ist, bestimmt sich nach dem Mietvertrag. Wir zeigen in diesem Artikel, welche Möglichkeiten bestehen, die Nebenkosten für eine Garage umzulegen. Variante 1: Einheitlicher Mietvertrag für Wohnung und Garage Im Idealfall hat der Mieter die Wohnung einschließlich der Garage angemietet. Dann liegt ein einheitlicher Mietvertrag vor, für den der Vermieter eine einheitliche Nebenkostenabrechnung erstellen und …Artikel jetzt weiter lesen
Treppenhausreinigung – Kostenumlage, wenn die Reinigung durch Mieter vereinbart ist?
Das Treppenhaus ist mithin die Visitenkarte des Gebäudes. Der erste Eindruck zählt. Seine Sauberkeit prägt die Wohnqualität und erlaubt Rückschlüsse auf die soziale Mieterstruktur. Der Vermieter hat zwei Möglichkeiten, die Treppenhausreinigung zu bewerkstelligen. In diesem Artikel geht auch um die Kostenumlage, wenn der Mieter die vereinbarte Treppenhausreinigung nicht ausführt. Hier erfahren Sie mehr zur Treppenhausreinigung im Allgemeinen. 1. Option 1: Vermieter reinigt selbst Der Vermieter kann von vornherein mietvertraglich vereinbaren, die …Artikel jetzt weiter lesen
Die Grenzen der Mieter-Gartenpflege (Baumschnitt usw.)
Die Verpflichtung des Mieters zur Gartenpflege muss im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sein. Wird der Garten mitvermietet, ist es üblich und erlaubt, die Gartenpflege auf den Mieter zu übertragen (LG Köln, Urteil v. 11.1.1996 – 1 S 149/95). Es gibt kein Gewohnheitsrecht, das den Mieter einer Wohnung ohne entsprechende Vereinbarung gleichzeitig auch zur Gartenpflege verpflichtet. Daran ändert sich auch nichts, wenn der Mieter den Garten nutzen darf. Enthält der Mietvertrag eine …Artikel jetzt weiter lesen
Mieter kommt seiner Pflicht nicht nach: Winterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung – Was tun als Vermieter?
Mit dem Abschluss eines Mietvertrages übernimmt der Mieter nicht nur das Nutzungsrecht an der Mietsache, sondern auch diverse Pflichten. So findet sich in Mietverträgen vielfach eine Klausel, die den Mieter verpflichtet, den Winterdienst und/oder die Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung zu übernehmen. Kommt der Mieter einer dieser Pflichten nicht nach, stellt sich für den Vermieter die Frage, welche rechtlichen Möglichkeiten er hat und was er konkret tun kann. Die Übertragung des …Artikel jetzt weiter lesen
Hat Mieter Anspruch auf eine Heizung auf neuestem Standard?
Die Heizung ist der größte Energieverbraucher im Haushalt. Also liegt es im Interesse des Mieters, möglichst kostengünstig zu heizen. Daraus begründet sich die Frage, ob der Mieter denn einen Anspruch auf eine Heizung nach neuestem technischem Standard hat? Die andere Frage ist, wann und inwieweit der Vermieter aufgrund öffentlich-rechtlicher Vorgaben (EnEV 2014) zur Modernisierung seiner Heizungsanlage verpflichtet ist. Diese Fragen erläutern wir in diesem Artikel. 1. Keine Modernisierungspflicht, wenn Gebäude …Artikel jetzt weiter lesen
Sehr hohe Heizkosten – Ist eine Mietminderung möglich?
Eine zu hohe Heizkostenabrechnung begründet den Spruch: „Wir heizen unser Geld zum Fenster hinaus“. Sie führt zwangsläufig zu der Frage, ob der Mieter die Miete mindern kann oder die Situation akzeptieren muss? Der Bundesgerichtshof hat zu dieser Problematik in mehreren Entscheidungen Stellung genommen. Dennoch lässt sich die Frage nicht pauschal beantworten. Es kommt auf die Facetten des Einzelfalls an. Wir erklären die Einzelheiten zu einer möglichen Mietminderung bei zu hohen …Artikel jetzt weiter lesen
Welche Rolle spielt der Energieausweis bei der Nebenkostenabrechnung?
Der Energieausweis spielt bei der Nebenkostenabrechnung nur eine indirekte Rolle. Zwar sind Wohngebäude in Deutschland seit 1.1.2009 „ausweispflichtig“. So muss jeder Hauseigentümer bei der Vermietung oder dem Verkauf einer Immobilie einen Energieausweis vorlegen. Der Energieausweis für Wohngebäude informiert Mieter, Kaufinteressenten und Eigentümer, wie der Energieverbrauch des Gebäudes bewertet wird. Anhand der Angaben im Energieausweis lässt sich grob beurteilen, ob die Immobilie eine „Energievernichtungsmaschine“ oder ein Energiesparer ist. Auf diese Weise …Artikel jetzt weiter lesen
Geschützt: Beliebte Artikel
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Nebenkostenabrechnung nach Personentage – So geht’s
Bei der Abrechnung der Nebenkosten geht es immer um die Frage, wie die umlegungsfähigen Gesamtkosten möglichst gerecht auf die einzelnen Mietparteien verteilt werden. Der Umlegungsmaßstab bestimmt daher ganz entscheidend die Höhe der Belastung der einzelnen Mieter. Für den Vermieter ist der Umlegungsmaßstab an sich kostenneutral. Gegenüber dem Mieter ist der Vermieter aber zu einer möglichst interessengerechten Kostenverteilung verpflichtet. Soweit dieser Grundsatz auf die Verursachung der Nebenkosten durch den einzelnen Mieter …Artikel jetzt weiter lesen
Unterschied: Wohnungsstrom und Allgemeinstrom – Wer zahlt was?
Strom kostet Geld. Zwischen Wohnungsstrom und Allgemeinstrom gibt es einen Unterschied, so dass sich für den Mieter die Frage stellt, wer zahlt welchen Strom? Nur im Idealfall vereinbaren Vermieter und Mieter einen Mietvertrag, in dem neben der Kaltmiete sämtliche Nebenkosten abgegolten sind. Dann erübrigt sich jede Streitfrage. Allerdings sind solche „Brutto-Vereinbarungen“ im Regelfall nur in Zwei-Familienhäusern erlaubt, in denen der Vermieter eine Wohnung selbst bewohnt. Ansonsten kann in Mehrfamilienwohnhäusern mit …Artikel jetzt weiter lesen